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上海住宅市场渐回暖我的钢铁

2019年03月17日 栏目:网络

上海住宅市场渐回暖_我的钢铁“非典”引发的健康住宅反思并不会使别墅市场出现超预期热卖对于在“非典”时期受到较大影响的上海住宅

上海住宅市场渐回暖_我的钢铁

“非典”引发的健康住宅反思并不会使别墅市场出现超预期热卖

对于在“非典”时期受到较大影响的上海住宅来说,疫情的渐趋稳定,无疑是目前的利好消息。

“温州的12个客户,看到‘非典’已经得到有效控制,包车到上海来看我们新开的楼盘,这要在上个月,他们根本就不敢来。”这个单价达到8500元的楼盘的销售人员吕先生告诉,他们已经明显感受到客流的回升。

与他有同感的还有美联物业的营运总监方万昌,“现在公司客户慢慢都回来了,尤其是上海取消了对香港等地客人的隔离观察,这个月公司的情况会比上个月大为好转。”据方万昌介绍,美联物业上个月的写字楼租售业务可谓惨淡经营,住宅的租售也大受影响。

购房者渐渐回流的同时,房产开发商也开始释放他们积蓄的能量。在“非典”影响较为严重的4、5月份,许多房产开发商纷纷推迟新盘上市时间,尤其是房产项目,而随着市场情况有所缓和,本月上市量会加大。

中房指数系统的高级分析师陈晟对上海房地产市场的回暖充满信心,“‘非典’对上海楼市来说,是阶段性的因素,只是一个小插曲,对大盘走势影响很小,投资性购房虽然受到一定影响,但随着疫情的稳定,6月份楼市将会出现集中放量的情况。”

在房产中,对“非典”后市场期待的当属别墅开发商。由于这次“非典”危机给房产界带来了健康住宅的反思,低容积率的别墅受到追捧。但房产专家认为上海别墅市场难以出现开发商预期的热卖现象。

上海市房地产估价师协会秘书长杨国诚认为,上海的别墅价格超过大多数购房者的心理价位,五六十万的经济类别墅太少,因此很难出现北京那种别墅销售火爆的局面。资料显示,上海100万元以下的经济类别墅只占到总量的15%。

兴业证券有限公司房产分析师戴涛指出,上海别墅从总量上看供过于求,即使这次“非典”刺激了一定的消费欲望,但能够消费得起别墅的人还是很少,多只是激发起以前潜在观望者的购买力。对普通消费者来说,消费别墅的成本太高了,根本负担不起。


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