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中粮地产挟资本和资源优势谋扩张

2020年09月17日 栏目:法律

中粮地产:挟资本和资源优势谋扩张进入[中粮地产吧],看看大家都在谈论什么>>>5月19日,通过招拍挂方式刚刚取得北京顺义后沙峪建筑面
中粮地产:挟资本和资源优势谋扩张 进入[中粮地产吧],看看大家都在谈论什么>>> 5月19日,通过招拍挂方式刚刚取得北京顺义后沙峪建筑面真空电镀积约52万平方米的三块地,这标志着中粮地产(000031行情,股吧)全面进入北方市场。此三地块成交价25.94亿元(楼面地价4988元/平方米),低于今年1月顺义新城土地二期成交价25.2亿(楼面地价7200元/平方米)的价格。此价格被认为是中粮地产在楼市观望期“拣了个大便宜”。 这不是中粮地产首次进入北京。但此前中粮多采用与万科等同行巨头携手合作的方式介入,据了解,北京作为四大重点战略城市(北京、上海、成都、深圳)之一,后沙峪项目将是中粮地产在北京独立操作的第一个综合大盘。 中粮地产董事长孙忠人曾表示,中粮地产土地储备必须与公司的经营规模、开发能力、资金实力相匹配,“将根据自身情况适度增加土地储备”。 据了解,加上此次拿取的52万平方米,目前,中粮地产的土地储备总量将超过450万平方米,并且仍有扩张之势。 据有关知情人士透露,从地域上来看,中粮地产在继续扩大宝安,乃至深圳市场份额的同时,开始部署进入京沪穗等一线城市,以及天津、成都等有潜力的二线城市。同时,中粮地产投资兼并境外地产公司的报告,已经获得了证监会的原则性批准,如果顺利,最快将会于今年上半年正式达成。 SOHO中国董事长潘石屹和远洋地产总裁李明表达了同样的观点:“楼市观望或许是逆市扩张的绝好机会”,但其前提条件就是资金流顺畅,现金充沛。根据2007年年报,中粮地产负债率仅40%。而地产上市公司普遍的负债率都在70%左右。 长城证券研究员万知认为,中粮地产具备良好的支付地价款的能力,可以根据发展战略需要适时扩张。公司一季度拥有约19亿元的货币资金,同时还有每月流入的、稳定的工业地产出租现金流,因此资金储备丰厚。此外,公司负债率较低,再加上央企背景,无疑会在融资方面获得更多的便利。 而中粮集团丰富的地产储备资源,将成为中粮地产的“蓄水池”。 据了解,自中粮集团房地产业务借壳深宝恒(后更名为中粮地产)后对上市公司已有两次资产注入,最近一次就发生在两个月前。3月24日,中粮地产披露,公司控股股东中粮滴灌生产厂家集团履行承诺,拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权。这9个项目总建筑面积约240万平方米,在2008、2009、2010年都会陆续产生收益。 去年8月的第一次资产注入,使得中粮地产的土地储备增加了近60万平方米。据了解,今年3月的资产注入,为后续的其他多业态资产注入做好了必要铺垫。 植物纤维毯 这样看来,中粮地产或许已用资本的手抓住了扩张的话语权。
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