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保利地产净利增五成10送3派132市

2019-01-14 13:34:49

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  核心提示:保利地产(600048)昨晚发布年报显示,公司2008年在房地产行业面临较大下滑压力的情况下,净利润依然保持50%以上的增长,并计划定向增发募集不超过80亿元,解决公司负债率较高的问题。

  保利地产表示,2009年将坚持以现金流为核心,关注调整期的发展机遇。

  保利地产(600048)昨晚发布年报显示,公司2008年在房地产行业面临较大下滑压力的情况下,净利润依然保持50%以上的增长,并计划定向增发募集不超过80亿元,解决公司负债率较高的问题。

  销售业绩逆势增长

  2008年,全国商品住宅销售面积和销售额同比均下降两成,不过,保利地产实现了销售业绩逆市上涨。年报显示,公司全年实现房地产销售面积258.49万平方米,销售金额205.11亿元,同比分别增长29.48%和20.36%。公司2008年营业总收入为155.20亿元,比上年同期增长91.24%;实现净利润22.39亿元,比上年同期增长50.35%;每股收益为0.91元。年报显示,公司2008年度利润分配预案为:每10股送3股派1.32元(含税)。

  2008年公司营业收入共来自11个城市,广州、上海、重庆、沈阳、佛山五个地区的营业收入均超过10亿元,广州以外地区合计实现营业收入103亿元,占总营业收入的66.5%。

  公司同时公布2009年1月份销售数据,今年1月份,保利地产实现签约面积18.38万平方米,同比增长269.85%;实现签约金额13.76亿元,同比增长148.44%。

  增加现金捕捉调整机遇

  虽然销售实现了逆势增长

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,但是保利地产对于目前的地产形势并不乐观。

  保利地产在展望2009年行业常用健身器材前景时表示,2009年房地产业面临着世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓和房地产市场价格继续下跌和销量继续萎缩等诸多不利因素,预期仍将延续2008年的调整格局。预期2009年在国家加大固定资产投资、大力刺激消一步一个脚印的向自己的目标爬行费和宽松货币政策的影响下,房地产市场不会再出现快速、大幅度的价格下跌,成交量也会相对稳定,市场可能出现相对的平衡,行业的整合也将加剧。

  保利地产表示,2009年,其将密切把握宏观经济形势,始终坚持以现金流为核心,密切关注市场调整期的各种发展机遇。<因为他从某种意义来讲/p>

  为此,保利地产调整了借款结构,增加了长期借款。截至2008年底,公司负债总额为379亿元,其中不需要实际偿还的预收账款为98亿元,占总负债的25.81%;长期借款达到了140.48亿元,同比增长55.44%;短期借款与一年内到期的非流动负债合计43亿元,占总金融机构借款的比例从上年的25.66%下降至19.08%。

  增发募资80亿

  为了充足现金流,保利地产同日还发布了非公开发行A股股票预案的公告。其计划向包括公司实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象,定向增发不超过公司总股本20%的股票,募集不超过80亿元,拟投向位于上海、广州、佛山、天津、长沙、成都、长春的8个地产项目。发行价格不低于公司第二届董事会第十四次会议决议公告前20个交易日公司股票交易均价的90%,即15.89元/股。其中,保利集团承诺以不超过15亿元现金,以与其他认购对象相同的认购价格认购本次发行的股份。

  保利地产表示,本轮行业调整虽然带来一定的短期影响,但有利于加速行业重组整合进程。在上述背景下,通过本次非公开发土壤重金属检测仪行从资本市场上获得支持,进一步提高公司资本实力,是公司保持可持续发展、巩固行业地位、与竞争对手拉开差距的重要战略措施,既增强公司未来发展潜力,为公司在行业低迷期进行低成本扩张提供有利条件,又可加快公司项目开发和销售资金回笼,为公司在行业调整中扩大市场占有率奠定坚实基础。同时,通过本次非公开发行,公司还可以改善自身资本结构,降低负债率。防腐涂料p>

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